최근 개최된 ‘2010 중국 도시 발전 계획 세미나’에서 중국인민대학교 교수이며 중국산업부동산연맹 부회장인 황궈슝은 “중국 산업 부동산의 발전은 현재 물량 부족과 불규칙적인 분포, 대량의 외부 개입 등 문제점들이 존재하고 있다”고 지적했다. 중국 도시화의 수준이 비교적 낮고 산업 부동산의 물량 부족으로 향후 발전 전망의 기대는 밝지 않다. 도시화의 신속한 발전은 산업 부동산 규모도 점차 확대되고 따라서 도시의 인구당 0.8-1.2㎡ 증가되는 산업적인 수요도 늘어나고 있다. 현재 중국에서 매년 약 2000만 명에 달하는 농촌 인구가 도시로 몰려들고 있어 부동산 산업은 매년 1600-2000만㎡가 증가되고 있다. 분포 불규칙은 지역간의 부조화, 지역 경제 발전의 부조화로 표현되고 있다. 현재 수많은 산업 종합 체제에서는 경제 발전 법칙, 인구 분포 법칙에 따른 발전보다 자신들의 고정 관념 틀에서 벗어나지 못하고 있다. 상업은 복합체로서 발전 시기에 적합한 시스템이 필요하다. 적절하지 못한 시스템으로 인해 도시화의 발전은 제약을 받게 된다. 동일한 시스템으로 부동한 도시, 부동한 지역, 부동한 소비 단체들의 수요에 따라 시행한다면 단연 결과적으로 차이가 난다. 반드시 지역 발전 현황에 따른 시스템을 구축해야 한다. 수많은 부동산 개발상들간의 경쟁력 악화로 하락세를 보이고 있다.